高雄買房翻新透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高屏土地房屋 ✨鳳山火車站｜文聖商圈｜三角窗騎樓整新透天✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與商圈極佳：鄰近鳳山火車站（步行約 3 分鐘），周邊有全聯、家樂福、大潤發等大型超市，生活機能完整。 2. 學區優勢：鄰近中山國小和文華國小，對於有學童的家庭非常便利。 3. 空間靈活：一樓挑高 3.4 米，適合規劃為工作室或辦公室；騎樓空間可用於停車。 4. 格局規劃： 3 房 2 廳 4 衛的格局，且每間房皆有明亮衛浴設計，居住品質尚可。 5. 房屋狀況：標榜全棟整新，居住環境較新穎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，屬老舊透天，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 單價偏高：參考單價約 76.74 萬/坪，對於 40 年以上的老屋而言，單價在市場上相對較高。 3. 總坪數較小：總坪數僅 25.8 坪，在透天厝中屬於較小的規格。 4. 樓層無電梯：僅有 1 至 2 樓，若有長輩同住或未來有無障礙需求需考量樓梯。 5. 車位資訊：總坪數未包含車位，雖騎樓可停車，但若有固定車位需求需額外確認。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：一樓挑高空間具備商業使用潛力，可作為自用工作室或出租增加收益。 2. 投資收租： 3 房配置且為套房設計，適合長期持有作為出租投資用途。 3. 區域增值：鳳山火車站周邊持續發展，交通便利性有助於房屋保值與轉手。 4. 個人化改造：房屋已整新，買方後續仍有空間依據自身喜好進行微調或裝修。
威脅 (Threats)	1. 貸款與評估： 47 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需事先確認信貸資格。 2. 維修風險：老屋潛在維修成本可能高於新成屋，需預留維修預算。 3. 競爭激烈：同區域可能有新成屋或屋齡較短物件競爭，影響未來轉手速度。 4. 政策因素：老舊建築可能涉及未來的都市更新或政府法規限制，需留意潛在影響。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦（取決於購屋目的）

此物件非常適合重視生活機能、通勤便利性及就學需求的自住買家，或是尋求穩定租金收益的投資者。

主要理由如下：

地段優勢顯著： 位於文聖商圈且鄰近鳳山火車站，生活與交通機能極佳，對於通勤上班或有學童的家庭來說，通勤時間與生活採購都非常方便。
空間規劃彈性： 一樓高挑 3.4 米的設計非常珍貴，若無固定一樓使用規劃，可作為工作室或增加收納，提升空間使用價值。
需注意老屋成本： 鑑於屋齡已達 47 年，買房前務必確認銀行對老屋的貸款條件（年限或成數），並預留一筆預備金用於後續可能的水電管線或結構維護，這部分將直接影響您的購屋總成本。
性價比評估： 單價近 77 萬/坪對於 40 年以上的透天而言，價格並不算低。建議您與同社區其他屋齡較新的物件進行比較，確認此整新成本是否已計入房價，再決定是否值得入手。

總結來說，若您能接受老屋的潛在維護成本，並看重其黃金地段與交通優勢，這是一個兼具自住與投資潛力的選擇。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

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